Lo que te voy a contar hoy, es más frecuente de lo que te puedas imaginar en una ciudad como Barcelona en pleno siglo XXI.
Son muchas las personas propietarias de uno o más inmuebles, así como algunos grupos familiares, o incluso accionistas de sociedades patrimoniales, que NO gestionan los alquileres de sus inmuebles con profesionalidad y dinamismo.
Esté comprendido por uno o más inmuebles (pisos, casas, edificios, parkings, locales comerciales, segundas residencias, oficinas …), no le prestan la atención adecuada.
¿Parece inverosímil, verdad?
Los motivos por lo que esto puede suceder son diversos:
– Son propietarios de muchos inmuebles y no pueden llevar una correcta gestión de todos;
– Algunos, que trabajan en lo suyo y tienen obligaciones familiares, no tienen el tiempo para hacerlo bien, todo y que lo intentan por su cuenta;
– Los hay que incluso les escasea la motivación para gestionar optimizando;
– Otros quisieran hacerlo pero no pueden por líos entre miembros de las familias propietarias;
– Algunos contratan o heredan servicios de administradores de fincas, que son poco serios y/o han dejado de estar actualizados. Sobre este caso puedes leer este otro artículo en el que te hablo de la gestión inmobiliaria de un grupo familiar en Barcelona;
– Otros lo intentan por su cuenta pero sin estar al día de lo que sucede en el mercado inmobiliario, y por lo tanto pierden buenas oportunidades;
– También están quienes no saben que existen empresas especializadas en gestionar y administrar alquileres inmobiliarios, con quien pueden contar para que se lo haga en su nombre;
– Muchas personas, erróneamente creen que para contratar un servicio de administración patrimonial inmobiliaria, deben ser propietarios de una cantidad importante de inmuebles…
– Etc…
Hecha esta explicación de los porqués de una mala administración inmobiliaria, a continuación te explicaré ¿cómo funciona y qué ventajas tiene un buen servicio de gestión de alquileres inmobiliarios?, y ¿cómo este tipo de servicio (cada vez más habitual y demandado) puede velar por tu tranquilidad y la de tus inmuebles?
¿Qué es la gestión de inmuebles en Barcelona?
Empezaré explicándote el paso a paso que el equipo de Almendros sigue para hacer bien la gestión de inmuebles de sus clientes:
Análisis de los inmuebles que gestionar
Lo primero cuando te dan el mandato de administrar el o los inmuebles de un cliente, es analizar las entidades a nivel físico y de mantenimiento, y también a nivel jurídico (ej.: situación de los contratos…).
Diagnóstico inmobiliario
Una vez realizado el análisis, lo habitual es hacer un diagnóstico para informar al propietario de los aspectos que se pueden mejorar o que deben cambiar:
- cómo reducir gastos,
- qué mejoras interesan para aumentar el atractivo y valor del activo inmobiliario a largo plazo,
- qué pautas seguir para aumentar ingresos…
Plan de acción inmobiliario
Acto seguido, cuando el propietario ya está informado, es conveniente diseñar un plan de acción y ponerse manos a la obra:
- Plan de marketing y promoción;
- Búsqueda y selección de nuevos inquilinos para inmuebles;
- Aumentos de alquileres a los precios de mercado;
- Reducción de costes de mantenimiento…
Conocer las cuentas de sus inmuebles
Un valor añadido que adicionalmente se puede ofrecer a todos los clientes es que, en todo momento, sea la hora y el día del año que sea, puedan conocer online el estado de cuentas de sus inmuebles.
Damos a cada cliente un usuario y una contraseña, para que a través de fincasalmendros.com, conozcan los pagos, cobros, liquidaciones, y el estado económico de su inmueble/s
Análisis económico y financiero inmobiliario
Así mismo, en el caso de los patrimonios con un gran número de entidades, es conveniente realizar un análisis financiero y económico anual, para mantener al corriente de la evolución a los propietarios.
Todo lo anterior, debe estar bien organizado y comunicado periódicamente, para que los propietarios sepan la realidad y el estado de sus inmuebles.
Por eso, es conveniente realizar reuniones periódicas para informar a cada propietario o grupo de éstos, de la situación de sus inmuebles.
¿Sabías que de media reducimos un 12% los gastos de los inmuebles que administramos?
Ventajas del servicio de gestión inmobiliaria en Barcelona
Imagino que buena parte de las ventajas que un buen servicio de esta tipología ofrece, ya te las debes imaginar.
En cualquier caso, es bueno hacerte un pequeño resumen de alguna de las principales:
– Tranquilidad de que tu patrimonio está al día y bien gestionado.
– Máxima transparencia en las cuentas.
– Tranquilidad al saber que el valor del patrimonio no solo se preserva, sino que aumenta.
– Inmuebles siempre alquilados o en proceso de estarlo cuando se quedan vacíos.
– Máxima rentabilidad posible, según la realidad del mercado.
– Tranquilidad jurídica.
– Evitar preocupaciones al saber que todo tu patrimonio está gestionado por expertos profesionales con una larga trayectoria y experiencia en el sector.
– La posibilidad de no tener que pensar en ello, y poderle dedicar tiempo a tu trabajo, tu familia, aficiones, etc.
– Otra ventaja a destacar, es que los propietarios se involucran en la gestión de su patrimonio hasta donde ellos quieren.
Por ponerte un ejemplo:
Tenemos clientes que están viviendo en Miami, y con bastante asiduidad se interesan por el estado de su patrimonio inmobiliario. Mientras que, por otro lado, también tenemos clientes que viviendo en la misma ciudad de Barcelona, nunca llaman y lo único que les interesa es saber que cada fin de mes reciben sus liquidaciones correcta y puntualmente; o quienes son extranjeros han invertido en inmuebles en Barcelona y nos delegan la administración.
Administración inmobiliaria en Barcelona
Las posibilidades de tener tus inmuebles al día y bien gestionados, existen, y si quieres, tú también puedes acceder a ellas.
En Almendros, administramos patrimonios inmobiliarios a clientes diversos.
Desde quienes poseen un único piso del que quieren sacar la máxima rentabilidad, pasando por sociedades inmobiliarias, hasta grupos familiares a quienes les ayudamos a administrar decenas de inmuebles (pisos, locales, parkings, edificios…) ubicados en distintas ciudades españolas.
A todos, les ofrecemos un servicio personalizado adaptado a su realidad y necesidades patrimoniales.
Así que, en caso de querer que te informemos con más detalle, contáctanos para una reunión en la que nos cuentes tu situación y te expliquemos qué podremos hacer por ti.
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Espero que la lectura te haya proporcionado buenas ideas. Recuerda que para estar al día de todos los consejos que publicamos, tienes la opción de seguirnos en LinkedIn, Instagram y YouTube, donde semanalmente compartimos consejos y las últimas novedades inmobiliarias.
