Vivimos un momento muy difícil y complejo, con importantes repercusiones tanto en lo personal como en la economía en general.
El impacto que tendrá esta crisis en el sector inmobiliario nadie lo sabe.
Todo son teorías.
A pesar de ello, y ante la inquietud de nuestros clientes, el departamento comercial inmobiliario de Almendros estamos asistiendo a innumerables conferencias virtuales, donde destacados ponentes explican su visión y opiniones.
Una de ella es la que hoy te resumimos (y al final tienes el vídeo por si quieres verla en su totalidad).
La organizó hace unos días el Col.legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona y l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya.
Su lectura te ayudará a tener una visión más amplia de las posibles consecuencias de esta crisis, y estar mejor preparad@ para afrontarla.
¿Qué pasará en el sector inmobiliario como consecuencia de la crisis de coronavirus?
– Opiniones sobre el impacto de la crisis del Covid 19 en el sector inmobiliario.
Los ponentes de esta conferencia fueron:
- Antoni Cañete, Secretario General de la PIMEC.
- Vicenç Hernández, Miembro del Coapi.
- Luís Fabra, Asesor Científico mercado inmobiliario en el Colegio de Registradores.
- Gonzalo Bernardos, Economista y analista y profesor de Economía Teórica.
- Lluís Marsá, Presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Catalunya.
- Lorenzo Viñas, Gerente del Col.legi d’Administradors d Fincas de Barcelona
Veamos un resumen de la opinión de varios de ellos.
» Opinión Antoni Cañete (PIMEC)
Liquidez y tesorería son claves para una mejor salida de la crisis.
- Con el dinero que el Gobierno dice que insuflará, esto se podría contrarrestar.
- Pero la obtención de liquidez se ha formalizado a través de préstamos ICO, que se han de pedir a entidades financieras.
El problema se agrava ya que es potestativo de la entidad conceder el préstamo, y además se están produciendo abusos con los tipos de interés que aplica alguna.
La salida total será realidad en el momento en que se encuentre un antídoto contra el COVID-19.
Hasta entonces, se irá produciendo una vuelta a la normalidad muy gradual.
» Opinión Vicenç Hernández (Coapi)
» Diferencias entre la crisis de 2008 y ésta
Considera que no tienen rasgos comunes.
- La crisis del 2008 fue financiera, agravada por una debilidad de la demanda, mientras que la actual combina crisis de oferta y de demanda.
- En 2008 había mucho endeudamiento privado, algo que ahora no sucede.
- El Estado ha actuado rápido implementando medidas fiscales, y los bancos centrales han reaccionado con la compra de deuda.
Al igual que el primer ponente, señaló que es importante que el Estado insufle más liquidez en la economía para contrarrestar el impacto negativo.
» Impacto crisis COVID en el sector inmobiliario
La concesión de hipotecas ha continuado; se siguen haciendo estudios para la concesión de créditos y parece que la máquina no se va a parar.
Prevé dos escenarios:
- Bajada de los precios durante un plazo corto de tiempo.
- Aumento posterior por el efecto refugio de los bienes inmuebles.
» Opinión Luís Fabra, (Colegio de Registradores)
» Impacto crisis coronavirus en compraventas de inmuebles
En diciembre de 2019 en Catalunya se registraron 6. 000 compraventas de viviendas.
Aunque no se tienen datos, cree que las compraventas registradas descenderán un 50 % durante unos cuantos meses.
» Impacto Covid en el mercado inmobiliario internacional
En cuanto al mercado inmobiliario internacional, piensa que también se verá perjudicado.
- En Catalunya unas 10.000 ventas anuales se hacen a clientes no nacionales: franceses, chinos (muchos de ellos afincados en Catalunya), etc…
- Solo en Girona, un 25 % de las ventas de inmuebles se hacen a clientes internacionales.
Prevé que durante 6 meses el mercado internacional estará prácticamente “cerrado”.
- En cómputo anual, el descenso de compraventas a extranjeros será de un 50 %.
- El PIB caerá, aumentará el paro, y esto afectará enormemente al mercado inmobiliario.
- Las compraventas en Catalunya descenderán alrededor de un 35 %.
» Impacto Covid en los precios de inmuebles
La demanda de inmuebles será menor, pero los precios se mantendrán con ligeros ajustes.
- Los locales comerciales se verán claramente perjudicados.
- El sector logístico (naves) se verá favorecido.
- El sector oficinas se verá perjudicado porque las empresas constatarán que el teletrabajo es factible, y no necesitarán tanto espacio de oficinas.
El mercado de alquiler se verá claramente afectado.
- Las medidas del Gobierno suponen un desequilibrio entre propietarios e inquilinos.
- Los propietarios dejarán de incorporar producto al mercado, lo que generará un aumento de los precios de alquiler.
» Opinión Gonzalo Bernardos (Economista)
» Impacto del Covid 19 en la economía
› En Europa…
- Está por ver qué movimientos hará el gobierno español, y también la Unión Europea.
- Confía que los Estados estén a la altura de las circunstancias…
Si no se insufla suficiente dinero, gran número de empresas no podrán resistir la crisis.
Considera que el Banco Central Europeo tendría que:
- Dar el 15 % del PIB de cada estado, o emitir deuda perpetua que compre la Unión Europea;
- O que todos los países se endeuden y se cree un fondo de reconstrucción.
Si se toma cualquiera de estas medidas, se saldrá bien de esta crisis y en 2021 habrá reactivación.
› En EEUU…
- Cree que la economía americana repuntará rápidamente porque el Estado ha sabido insuflar liquidez, y lo seguirá haciendo.
En cualquier caso la caída ha sido en picado, por lo que lo único que queda es volver hacia arriba.
» Impacto del coronavirus en el sector inmobiliario
Al salir del confinamiento habrá más oferta que demanda, los precios bajarán de un 7% a un 15 %, y se darán dos tipos de ofertantes:
- Empresarios que deban aportar liquidez a sus negocios, y que no quieran endeudarse para ello. Venderán algunos inmuebles, sobre todo en las zonas de mayor poder adquisitivo.
- Gente que pierda su trabajo, y que antes que dejar de pagar al banco, venderán sus inmuebles y se irán de alquiler.
› Aparecerán inversores oportunistas con capacidad económica suficiente (va a ser un buen momento para éstos).
Será vital la labor de los API (Agentes Inmobiliarios), para hacer ver a sus clientes vendedores que en según qué casos los precios deberán reajustarse.
- Habrá mucha diferencia entre los buenos y los malos API. Los buenos, con experiencia y recursos, despuntarán.
› La demanda inmobiliaria por parte extranjeros desaparecerá. Solo habrá caza gangas.
- El mercado de alquiler turístico, será el subsector más afectado.
- Será necesario bajar precios. Mejor cobrar poco que nada.
- Muchos apartamentos turísticos se pasarán a alquiler de temporada (más de 31 días), si bien no hay suficiente demanda de este tipo de alquiler.
› El alquiler de vivienda habitual bajará, ya que los inquilinos son los que más sufrirán el paro que se avecina.
» Opinión Lorenzo Viñas (Col.legi Administradors)
Resaltó que los buenos administradores de comunidades y patrimonios inmobiliarios:
- Desde el primer momento implementaron mecanismos de teletrabajo.
- Y ahora están muy en contacto con sus clientes.
Además se han seguido formando online durante este tiempo, y el Colegio les ha canalizado el resumen de la nueva normativa decretada por el Gobierno para que la puedan implementar.
En cuanto al índice de afectación de los contratos de alquiler, no tiene datos exactos pero calcula que las incidencias se limitan al 6 % de los contratos de alquiler.
En estos casos las administraciones de fincas hacen de mediadores entre propietario e inquilino para llegar a acuerdos.
Es muy importante valorar en su justa medida las manifestaciones efectuadas por el Sindicato de inquilinos, que demagógicamente dice que se deben impagar los recibos de alquiler.
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Esperamos que este resumen te haya sido interesante.
Muchos ánimos y aquí te dejamos el vídeo por si quieres ver todo el webminar inmobiliario.
