En los últimos cinco, incluso diez, años, Barcelona se ha convertido en el punto de mira de muchos inversores (locales, nacionales e internacionales), que buscan activos inmobiliarios donde colocar su dinero.
Un ejemplo de ello es el caso de éxito que te vamos a contar hoy.
Hablamos de una pareja alemana, de entre cincuenta y sesenta años, con hijos, de buena posición social, amantes de la península ibérica.
Se pusieron en contacto con nosotros recomendados por otros clientes.
Les atrajo nuestra experiencia como agencia inmobiliaria internacional, junto a nuestros servicios de gestión inmobiliaria patrimonial.
Querían que les asesoráramos y ayudáramos a elegir una inversión inmobiliaria importante para ellos. Tenía la intención de mudarse pronto a España, concretamente a Barcelona por ser esta una ciudad con muchas ventajas para matrimonios como ellos.
Pero antes de hacerlo, querían comprar inmuebles como inversión, cuyas rentas complementaran los ingresos de los que dispondrían durante los años que vivieran aquí.
Inversión inmobiliaria en Barcelona: ¿Por qué elegir esta ciudad?
Si estás al corriente de lo que pasa hoy, no hace falta que te digamos que a pesar de la demanda pujante, invertir en inmuebles en Barcelona sigue siendo interesante.
Después de la pasada gran crisis, los precios inmobiliarios se han ido recuperando año a año, lo cual no impide que si sabes buscar y te pones en manos de agencias expertas, puedas encontrar activos inmobiliarios en Barcelona con rentabilidades interesantes.
Y para según qué tipo de inversor extranjero aún más.
- Barcelona está muy bien ubicada en Europa.
- Goza de buena fama por sus altos niveles de calidad de vida, su desarrollo turístico, tejido industrial y dinamismo económico.
- Además se la considera una plaza estable, a pesar de las tensiones políticas locales acaecidas en los últimos tiempos.
¿Qué tipo de inversión inmobiliaria en Barcelona buscaba esta pareja de alemanes?
Como buenos y aplicados ciudadanos centro europeos, esta pareja había investigado antes de contactarnos para hacer su inversión inmobiliaria en Barcelona.
Disponían de un capital cercano a los 3 MM. de euros, con los que pretendían comprar una o varias naves industriales situadas dentro del área metropolitana de Barcelona, para con posterioridad ponerlas en alquiler.
Estudiamos el caso y las necesidades para, acto seguido, buscar y proponerles naves industriales que pudieran satisfacer sus exigencias.
Invertir en naves industriales en Barcelona
Cuando hablamos de un producto inmobiliario industrial, las rentabilidades que puedes esperar hoy se mueven en un rango que va del 4 al 6%.
Son cifras atractivas, pero claro, también tienen sus “riesgos” adicionales, los cuáles pueden ser incómodos para un tipo de inversor particular de perfil más bien conservador.
Los inquilinos de naves suelen ser empresas que en momentos de situación económica complicada, sufren, con el correspondiente riesgo que ello conlleva para los propietarios de las naves que alquilan.
¿Y entonces…?
Entonces lo que sucedió fue un giro de 180 grados.
Después de varias reuniones en nuestras oficinas y por videoconferencia con la pareja, les aconsejamos y finalmente decidieron, cambiar la orientación de la inversión inmobiliaria. Su perfil hacía más sensato comprar un inmueble de viviendas en Barcelona.
¿Conoces nuestros servicios de asesoramiento para compra de inmuebles?
Invertir en inmuebles en Barcelona
Nuestro caso de éxito cambió de rumbo.
Aunque las expectativas de rentabilidad son menores, digamos más cercanas al 3%, también lo es el riesgo cuando inviertes en edificios de viviendas en Barcelona.
Después de asesorar al matrimonio alemán, nos pusimos a buscar un edificio que comprar.
Las pautas generales que se marcaron para identificarlo fueron las siguientes: rentabilizar la inversión a largo plazo; y que fuera un edificio donde llegado el momento, la pareja también pudiera vivir.
El edificio debía cumplir las siguientes características:
- Que tuviera más de tres entidades (pisos).
- Que tuviera o se pudiera instalar un ascensor.
- Que contara con inquilinos arrendados con contratos antiguos para que, una vez liberados los pisos, se pudiera subir el precio de los alquileres y, por lo tanto, aumentar la rentabilidad de la inversión.
- Que estuviera en las siguientes zonas de Barcelona: Casco Antiguo, Eixample, Gràcia, Sagrada Familia, la zona de la Diagonal, Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi.
Buscar y comprar un edificio de viviendas en Barcelona
Crear este marco estratégico, nos sirvió para poder hacer una primera criba. Los edificios que no cumplieran con estos requisitos automáticamente eran descartados.
Lo primero que hicimos fue ponernos en contacto con clientes a los que les les gestionamos sus alquileres y patrimonios inmobiliarios, que pudieran estar interesados en vender sus activos.
En segundo lugar, contactamos con otros agentes inmobiliarios, colaboradores y aliados profesionales, que pudieran conocer edificios que cumplieran con las características fijadas.
Es importante tener en cuenta que, en el fondo, para este tipo de inversiones, el mercado de Barcelona es reducido.
Aún y así, encontramos siete edificios que cumplían con lo pactado, de los que en un primer análisis más exhaustivo descartamos tres.
Nos quedamos con cuatro.
Preparamos un informe detallado de cada uno con ellos, se lo mandamos a la pareja para que los conociera y los analizara, y mantuvimos una nueva reunión, esta vez por videoconferencia, para intercambiar opiniones.
Acordamos que vendrían a Barcelona para visitar los cuatro edificios. Nos dijeron cuándo, y organizamos las visitas para esas fechas.
¿A qué tipo de cliente le gestionamos y administramos sus inmuebles?
Análisis y negociación para comprar edificios de viviendas
En las visitas, pudimos ver algunos inmuebles y las zonas comunes.
En este tipo de visitas, es muy importante prestarle especial atención a elementos como la fachada del edificio y azoteas, para analizar su estado y poder prevenir inversiones extra.
De los cuatro edificios visitados, nos pidieron que iniciáramos la negociación en dos.
Negociamos y conseguimos cerrar un acuerdo.
Cabe destacar que, cuando negociamos, siempre lo hacemos en base a un estudio detallado y objetivo de todos los pros y contras del inmueble:
- Estudiamos la viabilidad económica,
- pedimos asesoramiento profesional a arquitectos si es necesario,
- estudiamos los posibles vicios ocultos y costes adicionales,
- analizamos todo lo referente a cuestiones legales y registrales…
Este análisis tan pormenorizado, nos permite a la postre negociar precios de compra razonables tanto para el vendedor como para el comprador, en este caso nuestro cliente.
Asesoramiento inmobiliario en Barcelona para inversores extranjeros
En paralelo a la negociación, nos encargamos de todos los trámites legales y contractuales necesarios para que un inversor extranjero (en este caso alemán), pueda realizar la transacción de forma correcta y sin dolores de cabeza.
Una vez comprado el inmueble, nosotros podemos encargamos de todo lo que toca poner en marcha, y en este caso así lo hicimos:
- contactar con los industriales,
- determinar la estrategia de alquileres y administrarlos,
- gestionar los cobros y pagos del edificio,
- contratar los servicios de las zonas comunes, etc.
En este caso, tras sanear y pintar las zonas comunes y reformar alguna entidad, acabamos alquilando todos los inmuebles.
A día de hoy, esta inversión está obteniendo una rentabilidad por encima del 3,60%.
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Esperamos que esta lectura te haya sido interesante.
Recuerda que si necesitas nuestro asesoramiento inmobiliario puedes contactarnos aquí. Marcaremos fecha para una primera reunión, presencial u online, en la que nos expliques qué buscas.
