Son muchos los propietarios de edificios en Barcelona, y en otras localidades, que se preguntan cómo aumentar los ingresos anuales de su inmueble.
La inquietud es lógica. Quieren rentabilizar al máximo el o los inmuebles de su propiedad.
Lo curioso, es que esta inquietud la tengan tanto quienes se encargan por su cuenta de la gestión de sus inmuebles, como quienes utilizan empresas especializadas en gestión de edificios, de alquileres y/o administradores de fincas.
Lo sabemos por qué nos lo explican cuando nos vienen a ver para conocer nuestros servicios administración y gestión inmobiliaria en Barcelona.
Pues bien si tú también tienes dudas similares, este artículo te interesa. Te explicamos varias fórmulas que puedes llevar a cabo para aumentar las rentas de tu edificio.
Ingresos de edificios: ¿cómo aumentarlos?
Para explicártelo hemos troceado los posibles métodos para aumentar las rentas inmobiliarias de tu edificio en dos: Ingresos o rentas extraordinarias; ingresos recurrentes.
(*) En este otro artículo, te explicamos cómo reducir los gastos de un edificio.
Aumentar los ingresos de inmuebles
Empecemos por la primera opción, la de aumentar los ingresos extraordinarios de un edificio.
Instalación de antenas de telefonía móvil en edificios de Barcelona
Con el objetivo de aumentar la cobertura de su servicio, muchas compañías de telefonía instalan antenas repetidoras en puntos estratégicos de las ciudades; las azoteas de edificios altos (de 6 o 7 plantas) suelen ser de su interés.
La instalación de estas antenas suele generar ingresos de unos 1.200 € -1.500€ al año y no suelen acarrar ningún tipo de problema, dado que casi no necesitan mantenimiento.
Si estás interesado en estudiar esta forma de aumentar los ingresos de tu edificio te recomendamos dos opciones:
1) Ponte en contacto con el departamento de comunicaciones de alguna compañía de telefonía móvil.
2) Dile a quien te lleve la gestión del inmueble, que lo investigue y se encargue de gestionarlo; nosotros así lo hacemos con nuestros clientes.
Colocar lonas publicitarias en fachadas en rehabilitación (Barcelona)
Las lonas publicitarias, seguro que has visto más de una, suelen instalarse en edificios de como mínimo 6 – 7 plantas, de 6 a 10 metros de ancho, situados en calles muy transitadas.
En Barcelona puedes verlas habitualmente en fachadas de fincas de Paseo de Gracia o en la Diagonal.
El caso más notorio que hemos gestionado nosotros sucedió en un edificio de Rambla de Catalunya.
La instalación de una lona con publicidad de una conocida marca, generó ingresos superiores a los 200.000€.
Si tienes que hacer reformas en tu fachada y crees que el espacio podría interesar a alguna marca, hay empresas de publicidad especializadas en este tipo de gestiones.
Si eres cliente de Almendros, no te preocupes, cuando llegue el momento estudiaremos el caso con el objetivo de aumentar los ingresos de tu edificio.
Bonificaciones por instalación de placas solares en edificios de Barcelona
Esta posibilidad de aumento de ingresos solo la pueden disfrutar los propietarios de edificios situados en la ciudad de Barcelona. Desconocemos si se puede hacer en otras poblaciones.
¿Sabías que el Ayuntamiento de Barcelona bonifica con el 50% del IBI durante tres años a todos los edificios que instalen placas solares en sus azoteas?
¿Y que, la electricidad producida por las placas no se acumula? Sirve para consumo de zonas comunitarias (con el consiguiente menor gasto para el edificio), y en caso de exceso de generación, se vende a las compañías eléctricas, con el consiguiente ingreso extraordinario.
La última experiencia que tenemos, ha sido en un edificio de 45 viviendas que gestionamos en la calle Sanjuanistas de Barcelona:
– Se instalaron placas solares por valor de 6.000€;
– Al año, se ahorraban +/- 1.500€ anuales en gastos de luz;
– Ahorro al que hay que sumarle los 18.000 € de bonificación que consiguieron.
Generar más rentas de alquiler en un edificio: ingresos recurrentes.
Conoce ahora algunas fórmulas útiles para intentar aumentar las rentas de alquileres de un edificio, y por lo tanto, los ingresos recurrentes a obtener.
Revisión del IPC en los contratos de alquiler de un edificio
Debería ser habitual que cada año se revisen y actualicen los IPC de los contratos de alquiler, pero a veces se cometen errores que pueden disminuir los ingresos de un edificio.
Bien por causas humanas, descuidos, bien por causas mecánicas (un error al incorporar las condiciones del alquiler en el software de gestión), son muchos los propietarios que pasado el tiempo se dan cuenta que a algunos inquilinos no se les ha subido el IPC desde hace años.
IMPORTANTE: el IPC no se puede actualizar con carácter retroactivo. El nuevo se aplicará a partir de la fecha de la actualización. Así pues, mucho ojo con no actualizar anualmente los IPC en los alquileres.
¿Como ayudamos a mejorar la gestión de sus dos edificios a una familia de Barcelona?
Revisión de la finalización de contratos de alquiler
Hemos sido testigos que en algunos edificios, sobre todo aquellos con un elevado número de viviendas, oficinas, locales y parkings, sus propietarios no están bien informados de cuando vencen los alquileres. Como consecuencia, la gestión inmobiliaria que se realiza es deficiente.
Hacer un seguimiento exhaustivo del vencimiento de contratos, como el que puede hacer un buen administrador y gestor inmobiliario, evitará estos errores que repercuten en el volumen de ingresos de un edificio.
Revisión de los contratos de alquiler de renta antigua
En caso de tener, te aconsejamos que tu abogado revise los contratos de renta antigua y que se cerciore de cuáles han finalizado, o a cuáles se les pueden repercutir gastos de comunidad por obras, reformas, mejoras en el edificio, etc.
Alquileres de viviendas, locales u oficinas a precio adecuado
Cuando los pisos, oficinas o locales de tu edificio se queden vacíos, haz un estudio de mercado y asegúrate que los nuevos alquileres sean coherentes con la realidad del mercado y del inmueble.
Precios de alquiler fuera de mercado, ahuyentarán a posibles interesados, con el consiguiente impacto negativo en la cuenta de explotación del edificio debido a tener inmuebles vacíos durante meses.
Aquí tienes un ejemplo real.
El propietario de un edificio de 6 viviendas en el barrio Gótico de Barcelona, nos contactó por internet hace unos meses.
Llevaba más de 10 meses sin alquilar alguno de los pisos de su edificio y estaba extrañado.
Tras un pequeño estudio de mercado, nos dimos cuenta que el problema estaba en los precios de alquiler. Los que se habían fijado, estaban unos 300€ por encima del precio de mercado; su administrador de entonces (porque ahora lo somos nosotros) le aconsejó no bajarlos.
A la que bajamos el precio y lo adaptamos, en menos de quince días teníamos los primeros interesados, y en tan solo un mes, se cerraron varios contratos.
Invertir en reformar un edificio
Es habitual que cuando un piso, local u oficina se quede vacío por vencimiento de contrato, sea necesario realizar algún tipo de reforma para adecentarlo y hacerlo apetecible a los ojos de un nuevo inquilino. Pero también es corriente que algunos propietarios sean reacios a invertir en estas mejoras.
Una reforma y puesta a punto adecuada, puede implicar menor tiempo de búsqueda de nuevo inquilino, así como mayor importe de alquiler, con el consiguiente aumento de los ingresos del edificio.
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Hasta aquí estos consejos, que esperamos te hayan aportado buenos conocimientos. Recuerda seguirnos en LinkedIn o Instagram para estar al día de nuevos que periódicamente compartimos.
