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Las siguientes son algunas de las quejas sobre su gestor inmobiliario o de alquileres, que nos explican quienes vienen a Almendros para conocer los servicios que ofrecemos.
Mi gestor se ha acostumbrado a no informarme de hechos que suceden en los inmuebles que me gestiona. Ej.: gastos sorpresa, inmuebles sin alquilar, impagados de inquilinos…
Además, son muchas las veces que toma decisiones por su cuenta, sin avisarme ni pedirme autorización en asuntos que me gustaría aprobar antes de que se hagan. Ejemplos serían: reparaciones, renovaciones o subrogaciones de contratos…
También me disgusta su falta de dinamismo y motivación comercial para alquilar mis inmuebles a precios de mercado, y con celeridad, lo que acaba traduciéndose en menores ingresos para mí año tras año.
Tampoco me gusta que realice su “gestión” con escasa o nula planificación financiera, sin, por ejemplo, proponerme cambios de uso de un inmueble, inversiones o desinversiones que serían óptimas para aumentar el valor, la rentabilidad y los ingresos de mis inmuebles.
Percibo que el gestor tiene muy poco conocimiento jurídico, no está al día de la ley, con el riesgo que ello supone para mí.
Le llamo, no me contesta, e incluso a veces los inquilinos me acaban llamando a mí porque a él no lo encuentran.
Me paga la liquidación a mes vencido, cada vez lo hace más tarde, y la liquidación de ingresos y gastos es poco clara, no la entiendo.
Quieren recibir una gestión inmobiliaria que lo abarque todo
Que aumente el valor patrimonial de sus inmuebles
Para obtener el mayor rendimiento económico posible
Un servicio que les aporte tranquilidad, y del que no se tengan que ocupar
Nuestro ámbito de actuación es muy amplio. Gestionamos y administramos diversas tipologías de inmuebles, ubicados en Barcelona y en otras poblaciones. Adaptamos el servicio a las características propias de cada uno.
Primeras y segundas viviendas
Edificios residenciales y de oficinas
Locales comerciales
Naves industriales y logísticas
Aparcamientos
Un servicio inmobiliario integral y dinámico, gracias al que lo sabrás todo sin tenerte que ocupar de nada. Sigue leyendo para saber todo lo qué incluye.
Nos ocupamos de todo
Dispondrás de un único interlocutor
Reuniones presenciales y/o por videoconferencia
Amplia gama de servicios inmobiliarios complementarios
Te asesoramos en la fijación del precio de alquiler
Realizamos la comercialización y búsqueda de inquilinos
Analizamos a los candidatos siguiendo rigurosos criterios de seguridad y solvencia
Te informamos y consensuamos para seleccionar al más adecuado
Redactamos el contrato de alquiler, revisado por nuestro departamento jurídico, para adaptarlo a la legislación vigente y a las últimas tendencias del mercado
Depositamos la fianza en el Institut Català del Sòl
Tramitamos el modelo 600 ante la Agència Tributària de Catalunya
Gestionamos el cobro mensual del alquiler
Dentro del mes en curso abonamos la liquidación a cada propietario
Aplicamos la revisión del precio de alquiler y aumentos por IPC
Gestionamos todas las incidencias de los inquilinos, reportando al propietario
Y también las referentes a cualquier indicio de morosidad
Tramitamos las acciones legales, incluidas las demandas y la gestión de desahucios
Tramitamos el “AvalLloguer” de la Generalitat de Catalunya (gratuito)
Tramitamos el seguro de impago del alquiler
Tramitamos el seguro de continente y contenido de la vivienda
Revisamos el estado del inmueble a la finalización del contrato
Liquidamos la fianza al inquilino, descontando el consumo de los suministros y los desperfectos que se hayan producido
Servicio personalizado, orientado a aumentar el valor patrimonial, generando el mayor retorno económico con seguridad y mínima intervención del cliente.
En paralelo a la gestión y administración de alquileres, ofrecemos un servicio de Análisis de Patrimonios Inmobiliarios, cuyas fases son las siguientes:
Estudio pormenorizado del estado físico y situación jurídica de cada activo inmobiliario (Due Diligence)
Identificación aspectos de mejora: económicos, administrativos, jurídicos, mantenimiento… (DAFO)
Propuesta de acciones a corto y medio plazo para la obtención de mayor rendimiento: tipología inquilinos, inversiones y reestructuración, marketing y comercialización
Puesta en marcha y gestión de un plan estratégico inmobiliario específico
Un completo estudio económico-financiero para cada activo inmobiliario en gestión
(*) Servicio exclusivo para sociedades patrimoniales y grupos familiares
Los honorarios de gestión y administración de alquileres, oscilan entre el 3% y el 5% de la renta mensual que generan los alquileres que administramos.
El pago del servicio se realiza automáticamente, descontando nuestras tarifas en la liquidación mensual de cada propietario.
Nuestro cliente no paga nada en la firma de nuevos contratos de alquiler. Los honorarios de intermediación los paga íntegramente el inquilino, salvo cuando el propietario es una persona jurídica.
Antes de elegirlos, consulté con tres administradores de fincas para mi comunidad. Con ellos todo son facilidades y cumplen sus promesas. Conocen el mercado inmobiliario, conecto personalmente con ellos y su claridad me transmite mucha confianza. Además saben cómo gestionar conflictos entre propietarios.
Álvaro B.