¿Cuándo buscas una agencia inmobiliaria que lleve la gestión de alquileres en Barcelona, exactamente qué es lo que esperas recibir por este servicio?
Podemos explicarte que somos los mejores haciéndolo, pero claro, eso tiene poco valor pues todos los que nos dedicamos gestionar inmuebles en Barcelona, es lo que decimos cuando nos pregunta un posible nuevo cliente.
Es por ello que empezamos esta ronda de artículos en los que paso a paso te contaremos casos de éxito, para que veas cómo trabajamos y qué podemos conseguir.
¿Empezamos por el primero?
Gestión de alquileres en el Paseo de la Bonanova de Barcelona
De un tiempo a esta parte, corre el mito, en parte falso, de que en Barcelona los pisos se alquilan en un momento, casi sin necesidad de hacer nada para conseguir buenos arrendatarios.
Es cierto que hoy vivimos en un momento muy favorable en este sentido, pero lo que no es cierto es que los pisos (especialmente los buenos), se alquilen por arte de magia, con tan solo colgar un par de fotos en páginas de alquileres de viviendas.
Un ejemplo de ello es el caso de éxito el cual hoy te vamos a contar, sobre una excelente vivienda situada en una muy buena zona de la Ciudad Condal.
Un buen piso en el Paseo de la Bonanova, que el propietario no conseguía alquilar, hasta que se dejó aconsejar por nosotros, nos encargó la comercialización , y conseguimos alquilarlo con un resultado muy satisfactorio.
Alquilar y administrar una vivienda en el Paseo de la Bonanova de Barcelona
La historia es la siguiente.
Por recomendación, nos llamó el amigo de un cliente. Había heredado un piso y le había encargado el alquiler de la vivienda a una agencia que llevaba más de 5 meses sin lograr alquilarlo. Hacía cinco meses que el piso estaba vacío.
El inmueble está situado en la calle Bonanova y sus características son las siguientes:
- 175 m2,
- tres habitaciones + una de servicio,
- dos baños,
- salón comedor,
- amplia terraza,
- plaza de parking en el mismo edificio.
Era un muy buen piso por el que a esa fecha pedían más de 2.500 € al mes de alquiler.
Administración de alquileres paso a paso
Tras visitar la vivienda, explicarle nuestra forma de trabajar, y darnos el propietario la exclusiva, nos pusimos manos a la obra.
Análisis del piso a alquilar y estudio de mercado
Lo primero que hicimos fue un análisis del piso y de la oferta de inmuebles en alquiler en esa zona de Barcelona.
Gracias a este estudio lo que detectamos fue que:
- El piso estaba un poco anticuado, faltaba pintar y quitar el papel viejo de muchas paredes.
- Los baños y la cocina no eran muy modernos, pero estaban bien conservados.
- El precio de alquiler estaba, en aquel momento, por encima del precio de mercado por zona y características.
- Una vez analizado, le aconsejamos al propietario lo siguiente: Reducir un 10% (250 €) el precio de alquiler.
- Invertir un poco de dinero en sacar el papel, pintar y cambiar las puertas de los armarios de la cocina (2.400 €)
- Hacer una limpieza a fondo de la vivienda.
Al principio el propietario tuvo reticencias.
Pero acabó entendiendo que realizando estos pequeños cambios no tendría más tiempo la vivienda vacía, sin generar rentas y deteriorándose (además del riesgo real que por desgracia es cada vez más habitual, de que entrasen okupas en la vivienda).
Algo similar les pasó a esta familia propietaria de un edificio en Barcelona
(*) Sobre esto último, te puede interesar saber qué son los servicios de Home Staging, que es como se le llama al “lavabo de cara” que hacemos a inmuebles, con el objetivo de agilizar su comercialización.
Alquilar el piso en la Bonanova: ¿Qué sucedió tras los cambios?
En 15 días el piso ya estaba pintado y limpio, y el departamento de agencia inmobiliaria habíamos iniciado su comercialización activa.
Para ello, utilizamos los diversos canales de comercialización de pisos con los que contamos, previo hacer un reportaje fotográfico de la vivienda con un fotógrafo profesional.
Quince días después empezamos a tener las primeras solicitudes de interesados, y tan solo una semana después el piso ya estaba alquilado.
Administrar el piso alquilado en Barcelona
Una vez alquilado el piso de la Bonanova, tocaba administrarlo. A partir de ese momento, y hasta hoy, nos convertimos en los administradores del alquiler de la propiedad y actuamos como representantes del propietario:
- Cobramos mensualmente la renta al inquilino.,
- pagamos gastos de comunidad e IBI,
- mandamos los industriales si es necesario,
- pagamos el seguro del piso,
- gestionamos cualquier incidencia con los inquilinos,
- y a final de mes le liquidamos al propietario el importe que resulte de la liquidación, además de enviársela (adjuntando todos los comprobantes correspondientes) a la dirección postal o electrónica que nos indique. (*)
- A final de año le entregamos el listado de cobros y pagos, para que pueda realizar la declaración de la renta.
(*) Además de poder consultarla online cuando y desde donde quiera a través de la página web de Almendros.
Invertir en un piso para obtener más alquiler
Pintar costó 2.000 € y limpiar 200 €. 
Hagamos unos números:
El piso estuvo un total de 6 meses vacío y finalmente se alquiló por 2.250 euros mensuales… esto quiere decir que, invirtiendo poco más del importe equivalente a un mes de alquiler, el propietario dejó de ganar unos 11.000 euros.
De haber confiado en una agencia inmobiliaria que realmente le asesorara y no solo pensara en sus honorarios , el resultado económico para él hubiera sido bien diferente.
¿Te ayudamos a alquilar tu piso y te gestionemos los alquileres?
Si tienes un piso en alquiler, ves que pasan dos meses y no hay ofertas interesantes, ni un buen número de interesad@s, las causas pueden ser:
- El inmueble no está bien comercializado.
- No está a precio de mercado.
- El producto no está bien presentado. Se debe hacer una inversión para mejorarlo.
Si este es tu caso contáctanos y te ayudaremos con todo.
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Esperamos que esta lectura, te haya sido útil.
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